Mais de 2,3 mil obras estão em andamento no Litoral Norte de SC: o que os números revelam sobre a transformação da região?

Quem circula atualmente por Itajaí, Navegantes, Penha ou Balneário Piçarras provavelmente já percebeu a quantidade de obras espalhadas pelas cidades. Novos edifícios aparecem na orla, em bairros consolidados e também em regiões que até poucos anos atrás tinham ocupação muito menos intensa.

Agora, novos números ajudam a dimensionar essa transformação.

Um levantamento elaborado pelo Observatório FIESC, a pedido do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí, mostra que Itajaí, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras possuem juntas 2.392 obras em andamento. Os quatro municípios também respondem por aproximadamente R$ 1,71 bilhão do PIB da construção civil, cerca de 9% do total catarinense.

Mas talvez o dado mais interessante não seja apenas a quantidade de obras.

Os números indicam que a construção civil regional também está mudando de escala. Há mais empreendimentos sendo construídos e, em alguns mercados, projetos significativamente maiores e mais complexos.

Entender essa transformação ajuda também a compreender o que está acontecendo com as cidades do Litoral Norte de Santa Catarina.

O que você vai entender neste artigo

Neste conteúdo, vamos analisar o que representam as 2.392 obras atualmente em andamento em Itajaí, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras, como esse volume está distribuído entre as cidades e o que mudou na escala dos empreendimentos nos últimos anos.

Também vamos entender a relação entre construção civil, economia e crescimento urbano, além de uma distinção importante: a existência de muitas obras e a valorização registrada no passado não garantem que todos os imóveis continuarão se valorizando no futuro.

Quase 2,4 mil obras em apenas quatro cidades

O levantamento divulgado pelo Sinduscon da Foz do Rio Itajaí mostra uma concentração significativa de atividade construtiva na região.

Atualmente, Itajaí possui 1.072 obras em andamento, o maior número entre os quatro municípios analisados. Navegantes aparece na sequência, com 562. Balneário Piçarras contabiliza 498 e Penha, 260.

É importante fazer uma ressalva: os números correspondem às quatro cidades que integram a base territorial do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí. Portanto, as 2.392 obras não representam a totalidade das construções existentes em todo o litoral norte catarinense.

Ainda assim, o volume permite observar a intensidade do desenvolvimento urbano dentro de um corredor relativamente compacto do litoral.

Somente em 2025, foram iniciadas 604 obras nas quatro cidades: 246 em Itajaí, 179 em Navegantes, 118 em Balneário Piçarras e 61 em Penha.

O movimento, portanto, não está concentrado em apenas um município.

O crescimento não acontece da mesma maneira em todas as cidades

Embora estejam geograficamente próximas, Itajaí, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras possuem características econômicas e urbanas diferentes.

Itajaí combina atividade portuária, logística, indústria, comércio e serviços com um mercado imobiliário de grande escala. Navegantes reúne porto, aeroporto, indústria e logística, ao mesmo tempo em que amplia sua ocupação residencial. Penha possui forte presença do turismo e vem passando por transformação de sua faixa litorânea. Balneário Piçarras também experimenta uma expansão importante do mercado residencial.

Isso ajuda a explicar por que olhar apenas para a soma das obras não é suficiente.

Em 2025, por exemplo, Itajaí registrou 1,94 milhão de metros quadrados em obras iniciadas. Balneário Piçarras teve 458 mil m², Navegantes 329 mil m² e Penha 309 mil m².

O número de obras mostra a intensidade da atividade. A área construída começa a revelar sua escala.

E é justamente nesse ponto que os dados de Itajaí apresentam uma transformação particularmente expressiva.

Em Itajaí, os empreendimentos ficaram muito maiores

Em 2010, foram iniciados 78 empreendimentos em Itajaí, somando aproximadamente 52,7 mil m² de área.

Em 2025, foram 246 obras iniciadas, totalizando 1,94 milhão de m².

Em quinze anos, portanto, a quantidade de obras iniciadas pouco mais que triplicou, enquanto a área total desses projetos tornou-se quase 37 vezes maior.

A diferença aparece ainda mais claramente quando observamos a área média.

Em 2010, cada obra iniciada tinha, em média, aproximadamente 676 m². Em 2025, essa média chegou a cerca de 7.900 m² por empreendimento — quase doze vezes mais.

Isso significa que a transformação não pode ser explicada apenas pela construção de mais edifícios.

Os projetos também mudaram de dimensão.

Empreendimentos maiores costumam envolver mais unidades, estruturas de lazer mais amplas, garagens, áreas comuns, soluções técnicas mais complexas e períodos de desenvolvimento e construção mais longos.

É uma mudança que também pode ser percebida na própria paisagem urbana.

Construção civil cresce dentro de uma economia regional diversificada

As quatro cidades analisadas somam aproximadamente R$ 1,71 bilhão no PIB da construção civil.

Itajaí responde por R$ 909 milhões desse total. Navegantes aparece com R$ 564 milhões, Penha com R$ 134 milhões e Balneário Piçarras com R$ 103 milhões. Segundo o Sinduscon, o conjunto representa cerca de 9% do PIB da construção civil catarinense.

Há, porém, uma informação particularmente interessante em Itajaí.

Mesmo com mais de mil obras em andamento, a construção civil representa aproximadamente 1,3% do PIB municipal, segundo os dados apresentados pelo Sinduscon.

Isso mostra uma característica importante da economia local: a construção cresce dentro de uma base econômica muito mais ampla, na qual também estão presentes atividades portuárias, industriais, logísticas, comerciais e de serviços.

Esse contexto importa porque um mercado imobiliário não funciona de maneira independente da economia que existe ao seu redor.

Empregos, empresas, renda, infraestrutura, turismo, serviços e crescimento populacional ajudam a formar a demanda por imóveis.

Por que essas cidades estão construindo tanto?

Não existe uma única resposta.

A localização ajuda. Itajaí, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras formam um eixo urbano próximo da BR-101 e conectado a importantes infraestruturas logísticas e econômicas do estado.

Mas localização sozinha também não explica tudo.

A região reúne atividade portuária, aeroporto, turismo, indústria, logística, comércio, serviços e construção civil. Ao mesmo tempo, as cidades vêm recebendo novos moradores e ampliando suas estruturas urbanas.

Em alguns locais, existe ainda uma mudança no próprio uso do litoral. Regiões tradicionalmente associadas a imóveis de veraneio passam a receber mais moradores permanentes, comércio, escolas, serviços e empreendimentos projetados para utilização durante todo o ano.

É justamente a combinação desses fatores que torna o fenômeno mais interessante.

Os edifícios são uma das partes visíveis de uma transformação que acontece também na economia e nas cidades.

Os preços também mudaram nos últimos cinco anos

Os dados da BRAIN Inteligência Estratégica divulgados pelo Sinduscon mostram que o aumento da atividade construtiva ocorreu simultaneamente a uma elevação significativa nos preços médios dos apartamentos entre 2021 e 2026.

Em Itajaí, o valor médio informado passou de R$ 11.616 para R$ 20.052 por metro quadrado, uma variação de 72,6%. Navegantes passou de R$ 6.109 para R$ 11.439, alta de 87,2%.

Em Penha, a variação foi de 61,7%, passando de R$ 9.010 para R$ 14.568/m². Balneário Piçarras passou de R$ 9.449 para R$ 15.232/m², aumento de 61,2%.

A Praia Brava, analisada separadamente, passou de R$ 17.711/m² em 2021 para R$ 30.717/m² em 2026, segundo a mesma base.

São movimentos relevantes, mas precisam ser interpretados corretamente.

Esses números descrevem o que aconteceu entre 2021 e 2026. Eles não demonstram que os preços continuarão subindo na mesma velocidade e não constituem uma previsão de valorização futura.

Mais obras significam que existe mais oportunidade?

Não necessariamente.

Esse é um dos pontos mais importantes para quem está pesquisando imóveis na região.

Um mercado com grande quantidade de lançamentos oferece mais alternativas ao comprador. Podem existir diferentes metragens, padrões construtivos, localizações, plantas, condições comerciais e prazos de entrega.

Ao mesmo tempo, um volume elevado de construção também torna mais importante entender a relação entre oferta e demanda.

Quantas unidades chegarão ao mercado? Quem deverá ocupá-las? A demanda é formada por moradores, investidores, turistas ou uma combinação desses públicos? Como estão emprego e renda? A infraestrutura urbana acompanha a expansão? Existem diferenças significativas entre bairros?

Por isso, a quantidade de guindastes em uma cidade pode ser um sinal de intensa atividade econômica, mas não deve substituir uma análise do mercado.

Construir muito e ter demanda suficiente para absorver essa produção são questões diferentes.

O crescimento dos edifícios aumenta também a responsabilidade das cidades

Existe ainda outra consequência importante.

Quando os empreendimentos aumentam de escala, aumenta também a quantidade potencial de pessoas utilizando a infraestrutura urbana ao redor deles.

Mais moradores significam maior consumo de água, produção de esgoto, geração de resíduos e circulação de veículos. Também aumentam as demandas por escolas, saúde, comércio, energia, drenagem e espaços públicos.

Por isso, crescimento imobiliário e planejamento urbano precisam avançar juntos.

Essa questão já apareceu em outras análises do Direto na Planta sobre saneamento, drenagem e mobilidade. Uma cidade pode crescer rapidamente acima do solo, mas precisa ampliar também a infraestrutura que sustenta essa ocupação.

O desafio não é apenas permitir que novos empreendimentos sejam construídos.

É garantir que a cidade continue funcionando quando eles estiverem ocupados.

Quatro cidades próximas, quatro mercados diferentes

Outro cuidado importante é evitar tratar todo esse território como um único mercado imobiliário.

Os dados mostram que existe um movimento regional, mas as diferenças entre as cidades permanecem relevantes.

Itajaí concentra a maior quantidade de obras e apresenta projetos de escala significativamente maior. Navegantes chama atenção pela expansão recente e pela combinação entre infraestrutura logística e crescimento residencial. Balneário Piçarras possui quase 500 obras em andamento e forte presença de novos empreendimentos na faixa litorânea. Penha combina transformação imobiliária com uma economia fortemente influenciada pelo turismo.

E as diferenças continuam quando reduzimos ainda mais a escala.

Dentro de uma mesma cidade, bairros podem apresentar preços, infraestrutura, disponibilidade de terrenos, perfil de moradores e ritmo de desenvolvimento completamente distintos.

É por isso que uma análise imobiliária deve passar do geral para o específico:

região → cidade → bairro → empreendimento → unidade → planta.

Os números regionais ajudam a compreender o cenário. A decisão sobre um imóvel exige uma análise muito mais próxima.

O que as 2,3 mil obras realmente revelam?

Talvez a principal conclusão do levantamento não esteja no número absoluto de construções.

As 2.392 obras mostram que Itajaí, Navegantes, Penha e Balneário Piçarras atravessam simultaneamente um período de intensa produção imobiliária.

Os dados de Itajaí mostram ainda que essa produção mudou de escala. Os empreendimentos são significativamente maiores do que aqueles iniciados há quinze anos.

Ao mesmo tempo, os preços médios dos apartamentos aumentaram de forma expressiva desde 2021.

Quando esses indicadores são observados ao lado das transformações econômicas, populacionais e urbanas da região, surge um cenário mais amplo: não são apenas novos edifícios modificando as cidades. As próprias cidades estão mudando.

E isso torna ainda mais importante acompanhar se infraestrutura, mobilidade, saneamento e serviços conseguirão acompanhar a velocidade dessa expansão.

Como aplicar esse conhecimento na sua pesquisa

Ao pesquisar um imóvel em uma região com grande quantidade de novos empreendimentos, procure entender primeiro o contexto da cidade.

Observe quantos projetos estão chegando ao mercado, quais bairros concentram essa expansão e que tipo de imóvel está sendo construído. Pesquise também a infraestrutura existente e os investimentos previstos para os próximos anos.

Depois, analise o empreendimento individualmente: localização, planta, padrão construtivo, incorporadora, prazo, preço e condições comerciais.

E mantenha uma distinção fundamental:

crescimento regional é contexto. Não é garantia de resultado para um imóvel específico.

Os números ajudam a compreender onde uma transformação está acontecendo. A escolha exige descobrir qual opção, dentro desse cenário, faz sentido para o objetivo de cada comprador.

Continue explorando

Para compreender melhor o contexto por trás desse crescimento, veja também Como o litoral catarinense se tornou um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil e Os investimentos que estão transformando o litoral catarinense.

A relação entre economia e expansão urbana também pode ser aprofundada em Por que o Vale do Itajaí se tornou uma das regiões mais prósperas de Santa Catarina? e na análise sobre Santa Catarina ter assumido a liderança do Ranking de Competitividade dos Estados 2026.

Para quem está avaliando uma compra, os conteúdos Quero investir em imóveis na planta: o que considerar? e O que investidores observam antes de comprar um imóvel? ajudam a transformar esse contexto regional em critérios mais objetivos de pesquisa. 

Sobre o Direto na Planta

O Direto na Planta é um portal dedicado aos lançamentos imobiliários de Santa Catarina. Além de reunir empreendimentos e construtoras, produzimos conteúdos sobre cidades, infraestrutura, economia e mercado imobiliário para ajudar compradores e investidores a compreender melhor suas opções antes de decidir.