Conteúdos e Novidades
Como escolher o andar ideal de um apartamento? Entenda o que considerar antes de decidir
Andar baixo, intermediário ou alto? Descubra quais fatores realmente influenciam essa escolha e veja qual opção faz mais sentido para o seu perfil.
Como escolher o andar ideal de um apartamento?
Introdução
Quem está pesquisando um apartamento normalmente faz uma pergunta logo nas primeiras visitas:
Qual é o melhor andar?
A resposta pode parecer simples, mas depende de diversos fatores.
Enquanto algumas pessoas valorizam uma vista mais ampla, outras priorizam praticidade, facilidade de acesso ou menor exposição ao vento.
Não existe uma regra única.
O andar ideal é aquele que melhor atende às necessidades de quem vai morar ou investir.
Neste artigo, você vai conhecer os principais aspectos que podem influenciar essa decisão e entender por que vale a pena analisar o imóvel além da altura em que ele está localizado.
O que você vai aprender
Neste conteúdo você entenderá:
- quais características costumam diferenciar os andares baixos, intermediários e altos;
- como fatores como insolação, ventilação e ruídos podem influenciar a experiência de morar;
- quando um andar mais alto pode fazer sentido;
- em quais situações um andar intermediário ou baixo pode ser a melhor escolha;
- como avaliar essas características durante sua pesquisa.
Não existe um andar perfeito para todos
Uma ideia bastante comum é associar andares mais altos a apartamentos melhores.
Embora isso faça sentido em alguns empreendimentos, essa relação não é absoluta.
O melhor andar depende de fatores como localização do edifício, características do terreno, entorno, incidência solar e perfil do morador.
Por isso, antes de decidir, vale observar o imóvel dentro do contexto em que ele está inserido.
Os diferenciais dos andares baixos
Apartamentos localizados nos primeiros pavimentos costumam oferecer algumas vantagens.
Entre elas:
- acesso mais rápido;
- menor dependência dos elevadores;
- facilidade para famílias com crianças pequenas ou idosos;
- praticidade em situações do dia a dia.
Em alguns empreendimentos, esses apartamentos também podem apresentar custos de aquisição mais acessíveis em relação às unidades dos andares superiores.
Por outro lado, dependendo da localização do edifício, podem estar mais próximos do movimento das ruas, das áreas comuns ou da entrada do condomínio.
O equilíbrio dos andares intermediários
Os pavimentos intermediários costumam reunir características que agradam muitos compradores.
Eles normalmente oferecem:
- boa altura em relação ao nível da rua;
- acesso relativamente rápido;
- menor exposição aos ruídos urbanos quando comparados aos primeiros andares;
- boa integração entre praticidade e conforto.
Em muitos empreendimentos, esses apartamentos representam um ponto de equilíbrio entre localização interna e custo.
O que costuma atrair nos andares altos
Os apartamentos localizados nos pavimentos superiores costumam chamar atenção principalmente pela vista e pela sensação de privacidade.
Dependendo da localização do edifício, eles podem proporcionar:
- horizonte mais amplo;
- menor interferência visual de construções vizinhas;
- maior incidência de iluminação natural;
- boa circulação de ar.
Em regiões litorâneas, como parte do litoral catarinense, alguns empreendimentos também oferecem vista para o mar ou para áreas de preservação, características bastante valorizadas por muitos compradores.
Por outro lado, em edifícios muito altos, a exposição ao vento pode ser maior, e o uso dos elevadores passa a fazer parte da rotina diária.
A posição solar pode ser tão importante quanto o andar
Um apartamento localizado em um andar alto nem sempre terá melhor conforto térmico do que outro em um pavimento intermediário.
A orientação em relação ao sol pode influenciar significativamente a temperatura dos ambientes ao longo do dia.
Por isso, vale observar:
- quais ambientes recebem o sol da manhã;
- quais recebem o sol da tarde;
- como os edifícios vizinhos interferem na iluminação natural.
Esses aspectos costumam impactar diretamente o conforto de quem irá utilizar o imóvel.
Ventilação e ruídos também fazem diferença
Outro fator importante é a relação entre altura, ventilação e nível de ruído.
Dependendo do entorno, andares mais elevados podem receber melhor circulação de ar.
Já apartamentos próximos ao nível da rua podem estar mais sujeitos aos sons do trânsito ou ao movimento urbano.
Entretanto, essas características variam conforme cada empreendimento.
A localização do terreno, a largura das vias e a ocupação da vizinhança influenciam diretamente essa percepção.
E para quem compra pensando em investimento?
Quem pretende investir também pode considerar o perfil do público que utilizará o imóvel.
Em algumas regiões, apartamentos com vista diferenciada despertam maior interesse.
Em outras, a praticidade dos primeiros pavimentos pode atender melhor determinados perfis de moradores.
Por isso, antes da compra, vale analisar o empreendimento como um todo e compreender quem será o público predominante daquela região.
Esse tema se relaciona diretamente com outro conteúdo do Direto na Planta: O que investidores observam antes de comprar um imóvel.
Como aplicar esse conhecimento na sua visita
Ao visitar um apartamento, procure observar além da vista.
Pergunte-se:
- Como é a incidência do sol?
- Existe boa ventilação?
- Há construções que possam alterar a vista futuramente?
- O acesso ao elevador é confortável?
- O entorno gera muito ruído?
- Esse andar faz sentido para o meu estilo de vida?
Responder a essas perguntas ajuda a transformar uma escolha baseada apenas na preferência em uma decisão mais consciente.
A melhor escolha depende do seu perfil
Não existe um andar que seja superior em todas as situações.
Cada pavimento apresenta características próprias, que podem fazer mais ou menos sentido de acordo com o perfil de quem vai utilizar o imóvel.
Mais do que buscar o andar "mais valorizado", vale procurar aquele que oferece o equilíbrio entre conforto, funcionalidade, localização e objetivos da compra.
No fim das contas, a melhor escolha é aquela que atende às suas necessidades — e não apenas a uma regra de mercado.
Continue explorando
Você também pode se interessar por estes conteúdos:
Receba novidades
Fique por dentro de novos lançamentos e oportunidades no mercado de imóveis na planta.
