O novo túnel entre Itajaí e Navegantes: por que grandes obras costumam anteceder novos ciclos de desenvolvimento?

Antes da chegada de novos empreendimentos, normalmente surgem investimentos em infraestrutura, mobilidade, logística e desenvolvimento econômico. São esses movimentos que transformam a dinâmica urbana e criam condições para que novas regiões se desenvolvam ao longo dos anos.

É justamente esse cenário que começa a se desenhar entre Itajaí e Navegantes com o avanço do projeto do primeiro túnel imerso do Brasil.

Embora a obra ainda esteja em fase de estudos técnicos, ela representa um dos maiores investimentos em mobilidade previstos para o litoral norte catarinense e pode influenciar diretamente o desenvolvimento econômico e urbano da região nas próximas décadas.

Mais do que reduzir o tempo de deslocamento entre duas cidades, projetos dessa magnitude costumam modificar a forma como pessoas vivem, trabalham, investem e escolhem onde morar.

O projeto entrou em uma nova etapa

O Consórcio Intermunicipal Multifinalitário da Região da AMFRI (CIM-AMFRI) publicou um edital internacional para contratar as empresas responsáveis pelos estudos técnicos que irão subsidiar a implantação do túnel imerso entre Itajaí e Navegantes.

Essa fase faz parte do Programa de Mobilidade Integrada Sustentável da Região da Foz do Rio Itajaí (Promobis), iniciativa que busca estruturar uma das obras de infraestrutura mais importantes já planejadas para Santa Catarina.

Nesta etapa serão desenvolvidos estudos de demanda, engenharia, geotecnia, topografia, batimetria, licenciamento ambiental, modelagem operacional e viabilidade econômica.

Somente após essa fase será possível avançar para a futura licitação da Parceria Público-Privada (PPP) responsável pela construção e operação do túnel.

Como será o primeiro túnel imerso do Brasil?

O projeto prevê uma travessia moderna sob o Rio Itajaí-Açu utilizando a tecnologia de túnel imerso, solução já utilizada em diversos países para ligações entre regiões portuárias.

Ao contrário dos túneis convencionais, escavados sob o solo, o método consiste na fabricação prévia de grandes módulos de concreto que posteriormente são transportados e posicionados no leito do rio, formando a estrutura definitiva da travessia.

Entre as características divulgadas do projeto estão:

• aproximadamente 500 metros de extensão;
• três faixas de rolamento em cada sentido;
• corredor exclusivo para transporte coletivo (BRT);
• ciclovia;
• passagem gratuita para pedestres;
• esteiras rolantes;
• elevadores para acessibilidade.

Quando concluído, o túnel deverá reduzir significativamente o tempo de travessia entre Itajaí e Navegantes, trazendo benefícios para moradores, trabalhadores, turismo, logística e transporte regional.

Curiosidade

O túnel entre Itajaí e Navegantes será o primeiro túnel imerso do Brasil.

Essa tecnologia já é utilizada em países como Holanda, Dinamarca, Alemanha, China e Coreia do Sul, sendo considerada uma das soluções mais eficientes para travessias em regiões portuárias por permitir a manutenção da navegação durante sua implantação.

O que essa obra representa para o mercado imobiliário?

Essa talvez seja a pergunta mais importante.

Quando uma grande obra de infraestrutura é anunciada, é comum que a atenção esteja voltada apenas para seus impactos imediatos na mobilidade.

No entanto, sob a ótica do mercado imobiliário, esses investimentos costumam representar muito mais do que novas vias de acesso.

Historicamente, regiões que passaram por fortes ciclos de valorização apresentaram um comportamento semelhante: primeiro chegam os investimentos em infraestrutura; depois vêm melhorias na mobilidade, crescimento econômico, geração de empregos, expansão dos serviços e aumento da população.

Somente mais tarde esses fatores começam a refletir na valorização imobiliária.

Isso não significa que uma única obra seja responsável pela valorização de uma cidade, mas sim que ela normalmente integra um conjunto de investimentos capazes de transformar a dinâmica regional ao longo do tempo.

Itajaí e Navegantes vivem um momento estratégico

O túnel não representa um investimento isolado.

Nos últimos anos, a região vem concentrando uma série de iniciativas que reforçam seu potencial de crescimento.

Entre elas estão:

• expansão das operações portuárias;
• fortalecimento do setor logístico;
• crescimento da economia do mar;
• investimentos em mobilidade urbana;
• expansão do turismo;
• novos empreendimentos imobiliários;
• aumento da população;
• melhoria da infraestrutura regional.

Quando esses movimentos acontecem simultaneamente, criam um ambiente favorável para novos negócios, geração de empregos e expansão urbana.

É justamente esse conjunto de fatores que costuma chamar a atenção de investidores e incorporadoras.

O que observar quando uma grande obra é anunciada?

Mais do que acompanhar a obra em si, vale observar os efeitos que ela pode provocar ao longo dos próximos anos.

Alguns dos principais indicadores são:

• geração de empregos;
• melhoria da mobilidade;
• atração de novas empresas;
• expansão comercial;
• crescimento populacional;
• novos empreendimentos imobiliários;
• aumento da demanda por moradia;
• fortalecimento da economia local.

Esses fatores ajudam a compreender como uma cidade evolui muito antes de os efeitos aparecerem nos preços dos imóveis.

Tecnologia para entender o mercado antes da valorização

No Direto na Planta acreditamos que tomar uma boa decisão imobiliária começa muito antes da escolha de um empreendimento.

Por isso, além de reunir lançamentos imobiliários em uma única plataforma, o portal acompanha os principais investimentos em infraestrutura, mobilidade, economia e desenvolvimento urbano que ajudam a explicar o futuro das cidades.

A plataforma também oferece recursos que auxiliam na comparação entre empreendimentos por localização, perfil de produto e características construtivas, permitindo uma análise mais organizada das opções disponíveis.

Com o avanço do projeto, novas funcionalidades serão incorporadas gradualmente, ampliando a inteligência da plataforma para oferecer uma experiência cada vez mais personalizada aos usuários.

O futuro das cidades começa antes dos lançamentos

Grandes empreendimentos transformam bairros.

Grandes obras transformam cidades.

O novo túnel entre Itajaí e Navegantes ainda levará alguns anos para se tornar realidade, mas já representa um importante sinal do momento que a região vive.

Para quem deseja morar, investir ou simplesmente compreender a evolução do mercado imobiliário, acompanhar esses movimentos é tão importante quanto conhecer os próprios empreendimentos.

Porque, antes da valorização dos imóveis, normalmente acontece a valorização da cidade.

Fontes consultadas

• Consórcio Intermunicipal Multifinalitário da Região da AMFRI (CIM-AMFRI)
• Programa de Mobilidade Integrada Sustentável da Região da Foz do Rio Itajaí (Promobis)
• Senado Federal
• Gazeta do Povo