Por que o metro quadrado mais caro do Brasil deixou de estar apenas nas grandes capitais?

Durante muito tempo, parecia natural que os imóveis mais valorizados do Brasil estivessem concentrados nas grandes capitais.

São Paulo e Rio de Janeiro reuniam os principais centros financeiros do país, além de grandes empresas, empregos qualificados, infraestrutura consolidada, serviços, cultura e turismo.

Durante décadas, essas características ajudaram a colocar seus bairros mais valorizados entre os de maior preço por metro quadrado do Brasil.

Mas esse cenário começou a mudar.

Nos últimos anos, levantamentos do Índice FipeZAP passaram a mostrar cidades do litoral norte de Santa Catarina ocupando as primeiras posições do ranking nacional do preço médio residencial por metro quadrado.

Mais do que uma mudança de posição em um ranking, esse movimento revela uma transformação importante no mercado imobiliário brasileiro.

A valorização deixou de estar concentrada apenas nas grandes capitais e passou a refletir também o crescimento de cidades médias que conseguiram combinar desenvolvimento econômico, qualidade de vida e forte atratividade para moradores, investidores e empresas.

O que você vai aprender neste artigo

Neste conteúdo você entenderá por que algumas cidades passaram a disputar espaço com as grandes capitais entre os mercados imobiliários mais valorizados do país.

Também verá quais fatores ajudam a explicar esse movimento e por que compreender esse contexto pode ampliar a forma como analisamos o mercado imobiliário.

O mercado imobiliário acompanha as transformações das cidades

Uma cidade não passa a ter imóveis valorizados apenas porque novos empreendimentos são lançados.

Na maioria das vezes, o mercado imobiliário responde a um conjunto de transformações que acontecem ao longo do tempo.

Entre elas estão:

• crescimento econômico;
• geração de empregos;
• investimentos em infraestrutura;
• melhoria da mobilidade;
• expansão dos serviços;
• fortalecimento do turismo;
• aumento da qualidade de vida.

Quando esses fatores se combinam, cresce também o interesse de pessoas que desejam morar, investir ou adquirir uma segunda residência naquela região.

Por que Balneário Camboriú se tornou uma referência nacional?

Balneário Camboriú é um dos exemplos mais conhecidos desse processo.

Ao longo dos anos, a cidade consolidou um mercado imobiliário voltado ao alto padrão, impulsionado por fatores como:

• forte verticalização;
• escassez de terrenos em áreas valorizadas;
• turismo consolidado;
• infraestrutura urbana;
• qualidade de vida;
• presença de empreendimentos de alto padrão.

Além disso, a cidade ganhou projeção nacional e internacional por seu skyline e pela concentração de alguns dos edifícios residenciais mais altos da América do Sul.

Esses fatores contribuíram para posicionar Balneário Camboriú entre os mercados imobiliários mais valorizados do país.

Itapema representa uma nova etapa desse movimento

O crescimento de Itapema ajuda a demonstrar que esse fenômeno não ficou restrito a uma única cidade.

Nos últimos anos, o município registrou forte expansão urbana, recebeu novos empreendimentos, ampliou sua infraestrutura e passou a atrair compradores de diferentes regiões do Brasil.

Sua proximidade com Balneário Camboriú, Porto Belo e Itajaí também contribuiu para fortalecer um eixo regional cada vez mais integrado.

Esse conjunto de fatores fez com que Itapema passasse a figurar entre os municípios com maior preço médio residencial por metro quadrado do país em diferentes levantamentos do mercado imobiliário.

Não é apenas uma mudança de ranking

Observar apenas qual cidade ocupa a primeira posição pode fazer parecer que o fenômeno se resume a uma disputa entre municípios.

Na prática, a transformação é muito maior.

Ela mostra que determinadas cidades médias conseguiram reunir características que, durante muitos anos, eram associadas principalmente às grandes capitais.

Entre elas:

• economia dinâmica;
• infraestrutura;
• serviços;
• turismo consolidado;
• segurança percebida;
• qualidade de vida;
• oferta de empreendimentos de alto padrão;
• escassez de terrenos em regiões valorizadas.

Esse conjunto de fatores torna essas cidades cada vez mais atrativas para diferentes perfis de compradores.

O litoral norte catarinense passou a ocupar um novo espaço no mercado imobiliário brasileiro

Hoje, cidades como Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo formam um dos mercados imobiliários mais observados do país.

Mais do que destinos turísticos, elas fazem parte de uma região que reúne:

• economia diversificada;
• infraestrutura logística;
• construção civil consolidada;
• turismo;
• serviços;
• qualidade de vida.

Esse cenário amplia a atratividade da região tanto para quem deseja morar quanto para quem procura uma segunda residência ou acompanha oportunidades no mercado imobiliário.

O que essa mudança ensina para quem pesquisa um imóvel?

Existe uma tendência natural de analisar primeiro o empreendimento.

A planta.

O acabamento.

A área de lazer.

O preço.

Esses fatores são importantes.

Mas compreender o contexto da cidade ajuda a construir uma análise muito mais ampla.

O valor do metro quadrado não deixou de estar concentrado apenas nas grandes capitais porque algumas cidades ficaram mais bonitas ou passaram a receber mais turistas.

Essa transformação acompanha mudanças econômicas, urbanas e sociais que aconteceram ao longo de muitos anos.

Entender esse processo ajuda a compreender por que determinadas regiões conseguem sustentar ciclos consistentes de desenvolvimento.

Como aplicar esse conhecimento na sua pesquisa

Ao analisar uma cidade, procure observar fatores que vão além do empreendimento.

Pergunte-se:

• Como está a economia local?
• Existem investimentos em infraestrutura?
• A cidade continua atraindo moradores?
• Há geração consistente de empregos?
• Como evoluiu a oferta de serviços?
• Existem novos empreendimentos sendo lançados?
• A região possui características que favorecem um desenvolvimento de longo prazo?

Nenhum desses fatores determina sozinho o comportamento do mercado imobiliário.

Mas, quando analisados em conjunto, ajudam a compreender melhor o momento da cidade e permitem tomar decisões com mais informação.

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